Jasienica

Opis nieruchomości

Działki budowlano-rolne w Jasienicy.

Teren płaski, nieogrodzony o powierzchni 11459m2.
Wymiary nieruchomości ok. 85,5x98m, dojazd drogą asfaltową.
Media: gaz i prąd w granicy, woda w odl. ok. 10m, kanalizacja w drodze dojazdowej.
W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone.

Teren objęty MPZP 117MN i RP

177MN - Tereny zabudowy jednorodzinnej;
Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 222MN o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy jednorodzinnej ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja nowej i utrzymanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej, z możliwością rozbudowy, przebudowy,
    obiektów mieszkaniowych z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanej działki;
2) utrzymanie istniejących i możliwość lokalizacji usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe jak
    i wolnostojących z zastrzeżeniem, że prowadzona działalność nie może powodować szkodliwego oddziaływania
    na środowisko przekraczającego granice tej działki;
3) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową, z prawem do jej przebudowy, rozbudowy pod warunkiem, iż
    kubatura obiektów wzrośnie nie więcej niż o 50%;
4) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych do kalenicy 10 m;
5) dopuszcza się realizację zabudowy bliźniaczej,
6) powierzchnia działki powstałej z nowego wydzielenia 1000 m2 z zachowaniem frontu działek o szerokości
    minimum 25 m dla zabudowy jednorodzinnej oraz 750 m2 dla zabudowy bliźniaczej, dopuszcza się
    zmniejszenie wynikające z uwarunkowań terenowych, jednak nie większe niż 10% dla powierzchni działki i dla
    szerokości frontu działki;
7) dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30°-45°; zaleca się krycie dachówką lub materiałami
    dachówkopodobnymi, wyklucza się stosowanie dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
8) dla elewacji budynków zaleca się stosowanie takich materiałów, jak: kamień naturalny, cegła licowa, tynk,
    drewno;
9) stosowanie ogrodzeń ażurowych uzupełnionych zielenią, zakaz stosowania ogrodzeń z elementów betonowych
    w części frontowej działki;
10) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub garażowych na każdej z wydzielonych działek;
11) powierzchnia funkcji usługowej nie może przekroczyć 40% powierzchni zabudowy mieszkaniowej;
12) powierzchnia terenu biologicznie czynna dla zabudowy jednorodzinnej minimum 50% powierzchni działki,
      zieleń wysoka i niska w tym ozdobna oraz sady przydomowe;
13) dopuszcza się wznoszenie wolnostojących obiektów gospodarczych i garażowych o wysokości do kalenicy
      5 m, nawiązujących architektonicznie do budynku mieszkalnego;
14) użytkowanie budynków gospodarczych nie może naruszać warunków zamieszkania i stanowić zagrożenia
      dla środowiska;
15) ustala się budowę i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii
      komórkowej;
16) w terenach oznaczonych symbolami 177MN, obowiązuje zachowanie 16 metrowej strefy z ograniczeniem
      zabudowy (po 8 m w obie strony od osi linii elektroenergetycznej 15 kV);

RP - Tereny upraw polowych;
Dla terenów upraw polowych oznaczonych na rysunku planu symbolem RP ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) utrzymania istniejących terenów upraw polowych z prawem do wydzielenia siedlisk w nowo wydzielonych
    gospodarstwach rolnych, posiadających tytuł prawny do terenu o powierzchni w zwartym kompleksie
    przekraczającej 3 ha na terenie danego sołectwa;
2) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy zagrodowej, z prawem do jej przebudowy i rozbudowy pod
    warunkiem, iż kubatura obiektów wzrośnie nie więcej niż o 50%;
3) nowe obiekty służące obsłudze gospodarki rolnej, z ograniczeniem wysokości zabudowy do 10 m do kalenicy,
    nawiązujące architektonicznie do budynku mieszkalnego, określona wysokość budynków nie dotyczy obiektów
    i urządzeń towarzyszących, których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technicznych
    i konstrukcyjnych;
4) maksymalna wysokość nowych budynków mieszkalnych do kalenicy 10 m;
5) dla nowej zabudowy ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia 30°- 45°; zaleca się krycie
    dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, wyklucza się stosowanie dachów o mijających się
    połaciach na wysokości kalenicy;
6) powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni nowo wydzielonego gospodarstwa;
7) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie
    raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne w rozumieniu przepisów szczególnych.
8) utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych oraz oczek i cieków wodnych;
9) utrzymanie istniejących dojazdów do pól, z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich
    poszerzenie, możliwość wyznaczenia nowego dojazdu;
10) budowa i rozbudowa sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz
      po granicy działek;
11) możliwość urządzenia zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach melioracyjnych pod warunkiem
      uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;
12) dla terenów, objętych strefą ochrony konserwatorskiej, w tym strefy ochrony i obserwacji archeologicznej
      „OW” mają zastosowanie odpowiednie ustalenia zawarte w § 31;
13) w terenach przez, które przebiega linia 15kV obowiązuje zachowanie 16 metrowej strefy z ograniczeniem
      zabudowy (po 8 m w obie strony od osi linii elektroenergetycznej 15 kV);