Jaworze

Opis nieruchomości

Działka budowlana w Jaworzu.

Teren płaski częściowo ogrodzony o powierzchni 1142m2.
Możliwość wydzielenia większej powierzchni - działka w etapie wytyczania geodezyjnego.
Wymiary działki 50,5x18m, dojazd drogą asfaltową.
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja na działce.
W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura.

Teren objęty MPZP A8MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy,
1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami: A1MN do A39MN ustala się:
    1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności
        zabudowy, 2) przeznaczenie dopuszczalne:
        a) wykorzystanie maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego dla funkcji usługowej,
        b) zabudowa gospodarcza,
        c) obiekty małej architektury,
        d) dojazdy, miejsca parkingowe i garaże,
        e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu,
        f) zieleń i ogrody przydomowe.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
    1) utrzymanie istniejących obiektów przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego z prawem do rozbudowy,
        przebudowy, nadbudowy, wykonania robót budowlanych, wymiany istniejącej zabudowy celem
        podwyższenia standardu użytkowego,
    2) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wyłącznie w układzie wolnostojącym,
    3) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części lub w całości na usługi nieuciążliwe, mających
        zapewnioną obsługę komunikacyjną w tym miejsca parkingowe,
    4) możliwość lokalizacji obiektów nieuciążliwej działalności gospodarczej i usług nieuciążliwych wbudowanych
        lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy funkcji usługowej nie może stanowić więcej niż
        50 % całkowitej powierzchni zabudowy na działce,
    5) maksymalna intensywność zabudowy: 0,3,
    6) minimalna intensywność zabudowy: 0,05,
    7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
        budowlanej: 50%,
    8) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 
       35%,
    9) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych:
        a) 2000 m² dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A11MN i A12MN,
        b) dla pozostałych terenów 1000 m²,
   10) minimalne powierzchnie działek o których mowa w ust. 2 pkt. 9 nie dotyczą wydzielenia działek służących
         poprawie zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących oraz jeżeli wynika to z wydzielenia dróg
         publicznych, dojazdowych, a także pod urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
    11) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
    12) maksymalna wysokość zabudowy:
          a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
              nie wyższa niż 12,00 m,
          b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze
              użytkowe, nie wyższa niż 10,0 m,
          c) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego do 6,0 m
    13) dachy:
          a) dla zabudowy przeznaczenia podstawowego: dachy dwuspadowe oraz wielospadowe o symetrycznym
              układzie głównych połaci dachowych i nachyleniu dachu od 30º do 45º,
          b) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego: dachy dwuspadowe oraz wielospadowe o symetrycznym
              układzie głównych połaci dachowych i nachyleniu dachu od 30º do 45º,
          c) pokrycie dachów: dachówka lub materiały o wyglądzie zbliżonym do dachówki,
          d) kolorystyka dachów: w tonacji czerwieni, brązu, szarości lub czarne,
     14) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blach falistych i trapezowych, paneli z tworzyw sztucznych
           i blachy,
     15) na elewacjach dopuszcza się tynki w kolorze białym lub odcieniach jasnego beżu, kremu, szarości
          oraz akcentowanie fragmentów elewacji w barwach o wyższym nasyceniu kolorystycznym,
     16) w granicach terenu nieruchomości należy zapewnić miejsca parkingowe zgodnie z parametrami zawartymi
          w §46,
     17) wszystkie miejsca parkingowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy, należy
           zlokalizować w ramach działek, na których te budynki są usytuowane,