Czechowice-Dziedzice

Opis nieruchomości

Widokowa działka budowlana w Czechowicach.

Teren płaski nieogrodzony o powierzchni 1647m2
Dojazd drogą asfaltową.
Media: woda, prąd, gaz na działce.
W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone.

W/w rejonie możliwość zakupu sąsiadujących działek o powierzchni od ok. 1600 - 2900m2
w cenie 150zł/m2

Teren objęty MPZP MN,U14 - Tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy zespołów osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania:
1. Projektowane budynki należy lokalizować:
    a) z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych dla
        poszczególnych kategorii dróg w § 6 uchwały,
   b) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio w granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości
       1,5 m od tej granicy;
2. Ustala się podstawową formę zabudowy bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące:
    a) dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami,
    b) dopuszcza się dla terenów „MN” i „MN,U” budynki w zabudowie bliźniaczej,
    c) zakazuje się, bez względu na przeznaczenie, realizacji budynków w zabudowie szeregowej;
3. Podstawowa forma dachu:
    a) dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych
        połaci 20-45 stopni, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien
        dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy płaskie,
    b) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu
        głównych połaci 15-45 stopni, dopuszcza się dachy płaskie,
    c) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachów
        budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci
        20-45 z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad
        wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe i płaskie,
4. Maksymalna wysokość zabudowy:
    a) budynków mieszkalnych - 10 metrów,
    b) budynków usługowych i mieszkalno - usługowych - 12 metrów, 
    c) budynków produkcyjnych, magazynowych, składowych - 12 metrów,
    d) budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej - 10 metrów;
    e) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - 6 metrów,
    f) obiektów infrastruktury technicznej - 12 metrów,
5. Ustala się zakaz realizacji wypełnień ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych od strony dróg
    i terenów publicznych oraz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew z tworzyw sztucznych
    typu „siding”, blachy falistej i trapezowej (za wyjątkiem obiektów w zabudowie produkcyjnej, składowej
    i magazynowej);
6. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania projektowanej zabudowy:
    a) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:
        - na terenach „MN,U”; „U”; „Uks” - 50% powierzchni działki budowlanej,
    b) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:
        - na terenach „MN,U”; „U”; „Uks” - co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,
7. Minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,02.