Wilkowice, Meszna

Opis nieruchomości

Działka z projektem domu.

Teren płaski o powierzchni 980m2.
Wymiary działki 29,5x32m, dojazd drogą asfaltową.
Media: woda - studnia, prąd, gaz, kanalizacja i wodociąg na sąsiednich nieruchomościach.
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna i tereny zielone.
Na działce znajduje się stary dom, jednakże jest projekt na nowy oraz wydane pozwolenie na budowę.

Teren objęty MPZP MN96 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
1. Sposób usytuowania projektowanych budynków winien uwzględniać:
    1) utrzymanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych dla
        poszczególnych kategorii dróg w § 7;
    2) zapewnienie dostępu światła dla istniejących i projektowanych budynków przeznaczonych na pobyt ludzi
        na sąsiednich działkach;
    3) wymogi wynikające z przepisów Prawa budowlanego dotyczące sytuowania budynków w stosunku do granic
       działki i sąsiedniej zabudowy - z dopuszczeniem budowy w granicy w przypadkach uzasadnionych małą
       szerokością działek lub usytuowaniem istniejących budynków na działkach sąsiednich.
2. Gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura,
    ogrodzenia, zieleń) powinny być kształtowane w sposób nawiązujący harmonijnie do cech lokalnego
    krajobrazu i sąsiadującej zabudowy, z uwzględnieniem położenia i ekspozycji.
3. Podstawową formą zabudowy winny być - bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące.
   Dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami.
   Stosowanie zabudowy bliźniaczej dopuszcza się w przypadkach określonych w ust. 5 pkt 3.
4. Podstawowa forma dachu:
    1) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe
        o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30° - 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji
        lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.;
   2) dla budynków gospodarczych i garaży - forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych -
       dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30° - 45°, z wysuniętymi
       okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,
       w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dachy jednospadowe;
   3) dla budynków wielorodzinnych, oraz produkcyjnych, składowych i magazynowych realizowanych na
       wydzielonych terenach oznaczonych symbolem PU - dachy jedno, dwu lub wielospadowe o jednakowym
       nachyleniu połaci, minimalny kąt nachylenia połaci 15°. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich.
5. Maksymalna wysokość zabudowy (mierzona od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do
    najwyżej położonego punktu konstrukcji pokrycia dachu):
    1) mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno - usługowych - 10 metrów;
    2) mieszkalnych wielorodzinnych - do 15 metrów;
    3) usługowych, produkcyjnych, magazynowych, składowych - 12 metrów;
    4) gospodarczych - 6 metrów;
    5) letniskowych - 7 metrów;
    6) garaży - 6 metrów; przy zachowaniu wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich w zakresie
        dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Ograniczeń wysokości zabudowy
        nie stosuje się do budynków usług publicznych o szczególnym znaczeniu przestrzennym i funkcjonalnym,
        które tradycyjnie odbiegają skalą od otaczającej zabudowy.
6. Dla budynków istniejących:
    1) przy nadbudowie, przebudowie lub rozbudowie istniejącego budynku forma dachu (układ połaci, kąt
        nachylenia, pokrycie) może nawiązywać do dachu istniejącego bez konieczności spełniania warunków
        określonych w ust.8, dopuszcza się zwiększenie do 20% wysokości określonej w ust.9;
    2) jeżeli plan nie dopuszcza na danym terenie lokalizacji nowych budynków, możliwość rozbudowy budynków
        istniejących ogranicza się do zwiększenia powierzchni zabudowy o nie więcej niż 25 %; rozbudowa może
        być przeprowadzona jednorazowo w okresie obowiązywania planu, bez możliwości ponownego zwiększenia
        powierzchni obiektu; ustalenia powyższe nie dotyczą obiektów, które powstały niezgodnie z przepisami
        prawa.
7. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:
    1) na terenach MN,ZU - 30% powierzchni działki budowlanej;