Jaworze, Nałęże

Opis nieruchomości

Widokowa działka budowlana w Jaworzu

Nieruchomość położona miejscowości Jaworze Nałęże.
Wymiary 25(front)x46x24x38, nieogrodzona, płaska o powierzchni 1007m²
Dojazd gminą drogą asfaltową, ostatnie metry droga utwardzona.
Media - woda (wodociąg) i gaz na działce, prąd przy drodze dojazdowej.
Kanalizacja ok 70m od granic nieruchomości.
Urokliwa i widokowa działka z luźną zabudową mieszkaniową w otoczeniu lasu i pól.
Na działkach powyżej brak możliwości zabudowy, co gwarantuje nieprzesłonienie dotychczasowych widoków.
W pobliżu Zajazd Gościniec Szumny oraz szlaki turystyczne na Błatnią. 

Teren objęty MPZP - C10MNL oraz CRZ
1. C 1÷ 11MNL Tereny przeznacza się, zgodnie z przeważającym zainwestowaniem, pod realizację obiektów zabudowy mieszkaniowo - letniskowej.
2. W terenach dopuszcza się:
   1/ utrzymanie istniejących obiektów mieszkalnych i trwałych budynków letniskowych, z możliwością
       przebudowy, rozbudowy i remontów,
   2/ lokalizację obiektów kubaturowych zgodnie z przeznaczeniem terenu,
   3/ utrzymanie i budowę lokalnej sieci infrastruktury technicznej i dróg dojazdowych wewnętrznych,
   4/ podział terenów na działki o powierzchni minimum 10 arów.
3. W terenach wyklucza się:
   1/ lokalizację przedsięwzięć niezgodnych z podstawowym przeznaczeniem,
   2/ realizację: 
       a/ wolnostojących obiektów usługowych, 
       b/ tymczasowych obiektów budowlanych,
       c/ garaży boksowych.
4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
    1/ preferuje się zabudowę parterową z możliwością podpiwniczenia i użytkowego wykorzystania poddasza,
        a dopuszcza się dwie kondygnacje nadziemne, przy zachowaniu następującej zasady - okap dachu budynku
        na wys. nie przekraczającej 4,5 m, a poziom kalenicy max. 9 m od poziomu terenu.
5. W celu zachowania ładu przestrzennego i ochrony walorów kulturowych krajobrazu ustala się zasady
    kształtowania formy architektonicznej obiektów projektowanych i rozbudowywanych w terenach objętych
    planem :
    1/ dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu połaci od 300 - 450 , poddasza mogą być
        doświetlone za pomocą lukarn nakrytych dwuspadowymi daszkami, bądź oknami połaciowymi,
    2/ budynki gospodarcze i garaże - wysokość max. 6 m, dachy dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia
        150 - 300 , kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych
        budynków na działce,
    3/ projektowana nadbudowa lub dobudowa nie może w istotny sposób zwiększać gabarytów istniejących
        obiektów, aby nie stwarzać dominanty w krajobrazie,
    4/ kolorystyka materiałów wykończeniowych dachów powinna być utrzymana w następujących kolorach:
        czerwono - brązowym, brązowym, zielono - brązowym, wykończenie elewacji w jasnych tonacjach,
        elementy drewniane i kamienne w kolorach naturalnych,
    5/ wprowadza się zakaz stosowania jako materiałów wykończeniowych ścian plastykowych listew elewacyjnych
        typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,
    6/ wprowadza się zakaz stosowania od strony dróg ogrodzeń betonowych prefabrykowanych w formie
        ażurowych płotów,
    7/ zaleca się przy projektowaniu nowych obiektów, wzorowanie na formach i detalach tradycyjnej architektury
        regionu,
    8/ zróżnicowanie wysokości obiektów określone w ustaleniach szczegółowych zawarte w rozdz. III. 2.
6. W celu ukształtowania racjonalnej zabudowy terenów mieszkaniowych i usługowych ustala się:
    1/ lokalizację jednego budynku mieszkalnego, mieszkalno - usługowego lub usługowego na wydzielonej
        działce,
    2/ możliwość scalenia oraz podziału terenów nie zabudowanych na działki budowlane o powierzchniach
        określonych w rozdziale III,
    3/ konieczność utrzymania oraz wydzielenia - nie wyznaczonych w planie - wewnętrznych dróg dojazdowych
        o szerokości minimum 6 m w liniach rozgraniczających, zapewniających każdej działce dostęp do drogi
        publicznej.
    4/ obowiązek zaopiniowania podziałów terenów położonych przy drogach powiatowych przez właściwego
        zarządcę drogi.
7. W celu ukształtowania ekstensywnej zabudowy nowych terenów mieszkaniowych, usługowych i produkcyjnych
    ustala się, że wielkość trwałego zainwestowania terenu, to znaczy zabudowanego i trwale utwardzonego nie
    powinna przekroczyć:
    1/ 40% powierzchni działki na terenach zabudowy jednorodzinnej, rezydencjalnej, pensjonatowej
        i letniskowej,
    2/ 50% powierzchni działki na terenach zabudowy mieszkaniowej o podwyższonej intensywności,
    3/ 60% powierzchni działki na terenach działalności produkcyjnej i usługowej.
8. W celu utrzymania uporządkowanych linii zabudowy należy:
    1/ w terenach zabudowanych nawiązać linią zabudowy do istniejącego stanu, jednak nie mniej niż 8 m
        od krawędzi jezdni drogi publicznej,
    2/ w terenach nowej zabudowy linia zabudowy powinna być kształtowana:
        a/ przy drogach oznaczonych symbolami DPZ - min.10 m od krawędzi jezdni,
        b/ przy drogach oznaczonych symbolem DGL i DGD - minimum 8 m od krawędzi jezdni,
        c/ przy drogach wewnętrznych - minimum 6 m od krawędzi jezdni,

C RZ - łąki i zieleń naturalna
1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami C RZ przeznacza się, zgodnie
    z przeważającym użytkowaniem, pod łąki i zieleń naturalną.
2. W terenach ustala się:
   1/ utrzymanie dotychczasowego użytkowania łąk, pastwisk i polan śródleśnych,
   2/ utrzymanie istniejących obiektów mieszkalnych, gospodarczych i urządzeń turystycznych.
3. Dopuszcza się:
    1/ remonty i rozbudowę istniejących substancji mieszkaniowych i gospodarczych,
    2/ utrzymanie i realizację niezbędnych inwestycji liniowych infrastruktury technicznej, komunikacji i turystyki. 4. Wprowadza się zakaz:
    1/ lokalizacji nowych obiektów kubaturowych.