Jaworze

Opis nieruchomości

Widokowa działka budowlana w Jaworzu

Wymiary ok.22(front)x55x22x53m.
Nieruchomość częściowo ogrodzona, niezagospodarowana o powierzchni 1188m²
Dogodny dojazd utwardzoną drogą.
Media: gaz i kanalizacja (na działce), prąd i wodociąg, na sąsiednich działkach.

Działka widokowa, nasłoneczniona, dobrze skomunikowana.
W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone.

Teren objęty MPZP MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy.
Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami: MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
    a) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej dla wyznaczonych terenów,
    b) realizacja obiektów pensjonatowych na terenie oznaczonym na rysunku,
    c) wykorzystanie maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego dla funkcji usługowej,
    d) zabudowa gospodarcza,
    e) obiekty małej architektury,
    f) dojazdy, miejsca parkingowe i garaże,
   g) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu,
   h) zieleń i ogrody przydomowe.
Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejących obiektów przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego z prawem do rozbudowy,
    przebudowy, nadbudowy, wykonania robót budowlanych, wymiany istniejącej zabudowy celem podwyższenia
    standardu użytkowego,
2) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
3) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części lub w całości na usługi nieuciążliwe, mających
    zapewnioną obsługę komunikacyjną w tym miejsca parkingowe,
4) możliwość lokalizacji obiektów nieuciążliwej działalności gospodarczej i usług nieuciążliwych wbudowanych
    lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy funkcji usługowej nie może stanowić więcej niż
    50 % całkowitej powierzchni zabudowy na działce,
5) maksymalna intensywność zabudowy: 0,3,
6) minimalna intensywność zabudowy: 0,05,
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni
    działki budowlanej: 50%,
8) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 35%, 9) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych:
    a) 2000 m² dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN,
    b) dla pozostałych terenów 1000 m² z wyjątkiem ust. 3 pkt. 5,
10) minimalne powierzchnie działek o których mowa w ust. 2 pkt. 9 nie dotyczą wydzielenia działek służących
     poprawie zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących oraz jeżeli wynika to z wydzielenia dróg
     publicznych, dojazdowych, a także pod urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
11) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
12) maksymalna wysokość zabudowy:
      a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe,
          nie wyższa niż 12,00 m,
      b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze
          użytkowe, nie wyższa niż 10,0 m,
      c) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego do 6,0 m
13) dachy:
      a) dla zabudowy przeznaczenia podstawowego: dachy dwuspadowe oraz wielospadowe o symetrycznym
          układzie głównych połaci dachowych i nachyleniu dachu od 30º do 45º,
      b) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego: dachy dwuspadowe oraz wielospadowe o symetrycznym
          układzie głównych połaci dachowych i nachyleniu dachu od 30º do 45º,
      c) pokrycie dachów: dachówka lub materiały o wyglądzie zbliżonym do dachówki,
      d) kolorystyka dachów: w tonacji czerwieni, brązu, szarości lub czarne,
14) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blach falistych i trapezowych, paneli z tworzyw sztucznych
      i blachy,
15) na elewacjach dopuszcza się tynki w kolorze białym lub odcieniach jasnego beżu, kremu, szarości
      oraz akcentowanie fragmentów elewacji w barwach o wyższym nasyceniu kolorystycznym,