Łodygowice, Pietrzykowice

Opis nieruchomości

Widokowa działka budowlana w Pietrzykowicach.

Teren płaski, nieogrodzony o powierzchni 3200m2.
Wymiary działki 78(front)x38m, dojazd utwardzoną drogą gruntową.
Media: prąd na działce, gaz ok.45m, woda ok100m.
W sąsiedztwie sporadyczna zabudowa jednorodzinna i tereny zielone.

Istnieje możliwość podziału na dwie lub trzy mniejsze działki.

Teren objęty MPZP 9MNu - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczonych symbolami 1MNu - 27MNu,
ustala się:
1) przeznaczenie:
    a) zabudowa mieszkaniowa z usługami nieuciążliwymi, z zastrzeżeniem pkt 13,
    b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
    c) usługi nieuciążliwe, z zastrzeżeniem pkt 13;
2) dopuszcza się:
    a) zabudowę zagrodową,
    b) usługi agroturystyczne,
    c) budynki zamieszkania zbiorowego;
3) forma zabudowy: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
5) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maks. 60%;
6) intensywność zabudowy: min. 0,01, maks. 2,2;
7) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
    min. 30%;
8) geometria dachów:
    a) budynków mieszkalnych i usługowych: dachy dwuspadowe i wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia
        głównych połaci dachowych min. 25° do maks. 45°, z dopuszczeniem innych form i kątów nachylenia dla
        elementów uzupełniających główną bryłę budynku,
     b) obiektów budowlanych innych niż wymienione w lit. a oraz obiektów małej architektury
         – kształtowana dowolnie;
9) wysokość zabudowy:
    a) budynków mieszkalnych: maks. 12 m,
    b) budynków mieszkalno - usługowych i usługowych: maks. 15 m,
    c) obiektów innych niż wymienione w pkt a i b: maks. 5 m, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej,
        z zastrzeżeniem § 4 ust. 4;
10) dla dróg wewnętrznych i pieszo - jezdnych ustaleń, o których mowa w pkt 1 - 9, nie stosuje się;
11) dla zabudowy istniejącej w dniu wejścia planu w życie lub posiadającej ostateczną decyzję o pozwoleniu
      na budowę w dniu wejścia planu w życie, która nie spełnia warunków określonych w pkt 1 - 9,
      z zastrzeżeniem ustaleń § 7, dopuszcza się:
      a) remont, przebudowę, termomodernizację,
      b) nadbudowę budynku lub jego części, poza wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy wyłącznie
          w obrysie budynku, zgodnie z ustaloną wysokością zabudowy,
      c) rozbudowę budynku związaną z dostosowaniem do potrzeb osób niepełnosprawnych,
      d) zastosowanie geometrii dachu, w przypadku rozbudowy i nadbudowy budynku, jak w stanie istniejącym
          lub zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę;
12) nakaz ukształtowania pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 1,5 m od nieruchomości sąsiednich o funkcji
      mieszkaniowej, wzdłuż granic działki, na której realizowane są następujące sposoby użytkowania:
      a) dojazdy samochodów dostawczych i ciężarowych,
      b) miejsca dostaw i rozładunku,
      c) miejsca parkingowe w liczbie większej niż 5 stanowisk;
 13) zakaz zbierania i przetwarzania odpadów za wyjątkiem wstępnego magazynowania odpadów przez
       ich wytwórcę, z dopuszczeniem zbierania i wstępnego magazynowania odpadów, w rozumieniu ustawy
       z dnia 11 września 2015r. o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym;
14) od strony dróg publicznych zakaz lokalizacji ogrodzeń z blachy;
15) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla:
      a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: min. 600 m²,
      b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: min. 400 m²;