Buczkowice, Godziszka

Opis nieruchomości

Działka budowlana w Godziszce.

Teren płaski, częściowo ogrodzony o powierzchni 2432m2.
Dojazd gminną drogą asfaltową.
Media: gaz i kanalizacja na działce, woda w drodze dojazdowej, prąd w najbliższym sąsiedztwie.
W okolicy luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone.

Teren objęty MPZP MN35 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami: „MN.1 ÷ 101” ustala się
    przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Dopuszcza się dla terenów i obiektów przeznaczenie uzupełniające:
   1) usługi komercyjne lub publiczne, z wykluczeniem usług uciążliwych według definicji w niniejszej uchwale;
   2) obiekty zamieszkania zbiorowego;
   3) zieleń urządzona i nieurządzona, sady i ogrody;
   4) drogi, dojazdy i dojścia, place, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe;
   5) budowle i urządzenia sportowe;
   6) infrastruktura techniczna;
   7) budowle i urządzenia wodne i melioracyjne.
3. Obiekty i zagospodarowanie terenu należy realizować przy uwzględnieniu warunków określonych
    w odpowiednich ustaleniach ogólnych niniejszej uchwały, w szczególności parametrów i wskaźników
    kształtowania zabudowy.
4. Powierzchnia zabudowy (w tym wiat) nie może wynosić więcej niż:
    1) dla zabudowy mieszkaniowej: 20%, a w terenach zabudowy niskiej intensywności „ME”: 15% - powierzchni
        działki budowlanej;
    2) dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej, zamieszkania zbiorowego: 30%, a w terenach zabudowy niskiej
        intensywności „ME”: 20% - powierzchni działki budowlanej;
5. Udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż:
    1) dla zabudowy mieszkaniowej: 60%, a w terenach zabudowy niskiej intensywności „ME”: 70% - powierzchni
        działki budowlanej;
    2) dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej, zamieszkania zbiorowego: 50%, a w terenach zabudowy niskiej
        intensywności „ME”: 60% - powierzchni działki budowlanej;
    3) dla zabudowy usługowej, w tym kultu religijnego: 30%, a w terenach zabudowy niskiej intensywności
        „ME”: 50% powierzchni działki budowlanej;
6. Minimalna intensywność zabudowy: 0,01.
7. Maksymalna intensywność zabudowy: 1,00
8. Maksymalna wysokość zabudowy nie może wynosić więcej niż:
    1) dla obiektów mieszkalnych: 10 m;
    2) dla obiektów usługowo-mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego lub usługowych: 12 m, a w terenach
        zabudowy niskiej intensywności „ME”: 10 m;
   3) dla obiektów garażowych lub gospodarczych, w zabudowie mieszkalnej, usługowo-mieszkalnej
       lub usługowej: 6 m;
   4) dla wiat ogrodowych: 4 m;
9. Sposób usytuowania zabudowy w obszarze planu powinien uwzględniać następujące warunki:
    1) usytuowanie budynków i wiat lokalizowanych w obrębie grup istniejącej zabudowy lub w ich sąsiedztwie
        winno nawiązywać do układu dominującego, a w szczególności uwzględniać przeważający kąt położenia
        w stosunku do dróg. Dopuszcza się odstępstwo od tej zasady w przypadkach szczególnie uzasadnionych
        ochroną zabytków;
    2) oprócz przypadków przewidzianych w przepisach techniczno-budowlanych, w obszarze planu miejscowego
        dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio
        przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od tej granicy, pod
        warunkiem zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego, w szczególnych przypadkach uzasadnionych:
        a) posadowieniem istniejącego lub projektowanego budynku w takim samym zbliżeniu na przylegającej
            działce budowlanej pod warunkiem, że odpowiednie wysokości i długości tych budynków są zbliżone
            z tolerancją 20%, oraz dachy tych budynków mają zbliżone nachylenie z tolerancją 5º,
        b) lokalizacją obiektów, o których mowa w ust. 18 pkt 1 uchwały;
    3) w obszarze planu miejscowego ustala się możliwość realizacji nowych budynków mieszkalnych,
        usługowo-mieszkalnych lub zamieszkania zbiorowego w układzie zabudowy: wolnostojącym lub
        bliźniaczym, z wykluczeniem zabudowy w układzie szeregowym lub grupowym
10. Ustala się wymagania dotyczące geometrii dachów: 
      1) dla obiektów mieszkalnych lub usługowo-mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego: dach dwuspadowy
          lub wielospadowy, z kalenicą, symetryczny, o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30º - 45º.
          Przy nadbudowie budynków istniejących dopuszcza się obniżenie nachylenia do 20º. Przy rozbudowie
          i przebudowie budynków dopuszcza się nawiązanie geometrią do dachu istniejącego;