Czy zdarzyło Ci się kiedyś znaleźć dwa podobne do siebie ogłoszenia, które nie różniły się od siebie niczym szczególnym, a jednak koszt zakupu każdego z nich był zupełnie inny? Być może przez głowę przeszła Ci nawet myśl, że jeden z właścicieli znacząco wygórował cenę swojego mieszkania albo próbuje coś ukryć. Oczywiście, obydwie hipotezy mogą okazać się prawdziwe, ale w większości przypadków różni je coś jeszcze. W tym wpisie pokażemy Ci, od czego dokładnie zależy wartość pieniężna nieruchomości.
Lokalizacja – im bliżej centrum, tym drożej?
Tak i nie. Im bliżej centrum, tym znacznie większa cena mieszkania. Wynika to z obecności wielu różnych punktów usługowych, edukacyjnych i sportowych, a także niewielkiej odległości do samego serca miasta, w którym bardzo często mają miejsce wydarzenia kulturalne i inne.
Nie oznacza to jednak, że wyłącznie te nieruchomości będą wiązały się z dużym kosztem. Istotne są tutaj także potrzeby konsumentów w danym momencie. Niektórym zależy na bliskości do centrum, a innym wręcz przeciwnie – im dalej, tym lepiej. Dlatego wiele lokacji na obrzeżach miasta cieszy się równie dużym zainteresowaniem.
Niższą ceną będą cechować się te mieszkania, które nawet mimo bycia blisko centrum i obecności korzystnych punktów na mapie, znajdują się jednocześnie blisko negatywnych czynników. Możemy tutaj wymienić na przykład lotniska, dworce PKP i PKS, autostrady i obwodnice, a więc źródła dużego hałasu przez całą dobę.
Wpływ stanu mieszkania i budynku na cenę
W starszym budownictwie ważny jest stan nieruchomości. Jeśli wymaga remontu, to cena mieszkania będzie niższa od pozostałych. Jeśli natomiast niedawno była odświeżana, to koszt będzie znacznie wyższy.
Nowe inwestycje zawsze będą miały wysoką wartość, ponieważ oferują nabywcom nowoczesne rozwiązania, chociażby pod względem zastosowanych technologii. Instalacje bez wystających rur, stalowe grzejniki płytowe, porządne dni wejściowe z domofonem z kamerą, duże okna, cicho pracująca winda, ochrona przez całą dobę, ogrodzony lub podziemny parking z wyznaczonymi miejscami, a nawet aranżacja ciągów komunikacyjnych. To wszystko składa się na cenę mieszkania, ponieważ w bezpośredni sposób są związane z komfortem mieszkańców.