Buczkowice

Opis nieruchomości

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE

Kupujący nie płaci prowizji!  Cena do negocjacji.

Szukasz miejsca, które można przerobić na wygodny dom z dużym zapleczem albo potraktować jako projekt inwestycyjny w Beskidach? Ta nieruchomość ma dokładnie ten potencjał: duża kubatura, funkcjonalny układ kondygnacji, wszystkie media, wysoki przydział mocy i lokalizacja w gminie Buczkowice – na trasie w kierunku Szczyrku/Wisły.

Najważniejsze informacje

• Lokalizacja: Buczkowice, ul. Woźna 

• Działka: 979 m²

• Budynek: 3 kondygnacje, ok. 620 m² powierzchni użytkowej + ok. 80 m² garaż/dobudówka

• Rok budowy bryły: 1992 r.

• Przeznaczenie: usługowo–mieszkalne (historycznie)

• Stan: do generalnego remontu (świetna baza pod własną aranżację)

• Okna: PCV

• Media: doprowadzone, dodatkowo duży przydział mocy

• Dojazd/teren: 2 bramy wjazdowe, utwardzony plac + część zielona

Układ i dotychczasowe funkcje - gotowy „szkielet” pod nową koncepcję

Ten budynek przez lata pracował komercyjnie, dlatego ma układ, który łatwo dostosować do wielu scenariuszy:

• Parter - przez wiele lat funkcjonował w branży sitodruku: duże, otwarte przestrzenie z dobrym doświetleniem i zapleczem.

• I piętro - wykorzystywane pod krawiectwo: kolejne obszerne sale, idealne pod pracownie, biura, sale usługowe lub część mieszkalną.

• II piętro - przewidziane na 2 niezależne mieszkania (świetny punkt wyjścia pod podział na lokale).

• Strych użytkowy - dodatkowa przestrzeń do adaptacji.

W środku znajdziesz m.in. duże hale z szerokimi ciągami komunikacyjnymi i oknami na całej długości – to typ nieruchomości, gdzie „metraż robi robotę”, a remont pozwala wydobyć wartość.

Lokalizacja, która „sprzedaje” inwestycję

Buczkowice leżą w rejonie silnie związanym z turystyką i rekreacją – w praktyce to zaplecze dla Szczyrku i Beskidu Śląskiego. Dojazd w stronę Bielska-Białej oraz Wisły prowadzi m.in. drogą wojewódzką DW942, łączącą Bielsko-Białą z Wisłą.
Dodatkowo w regionie zrealizowano obwodnicę Buczkowic, która usprawnia połączenie i wyjazd w kierunku „beskidzkich” kierunków.

W zasięgu krótkiego dojazdu jest Szczyrk i infrastruktura narciarska – Szczyrk Mountain Resort to całoroczny ośrodek górski.
Teren jest też atrakcyjny dla ruchu pieszego/rowerowego – okolica Skrzycznego (najwyższego szczytu Beskidu Śląskiego) to mocny magnes turystyczny.

Pomysły inwestycyjne - co tu może „zadziałać” w praktyce

To nie jest nieruchomość „pod jeden pomysł”. To platforma pod kilka bardzo realnych kierunków:

1) Dom + biznes na miejscu (wariant rodzinny / przedsiębiorczy)
Parter jako warsztat/pracownia/magazyn (duży przydział mocy!), wyżej część mieszkalna dla właściciela + np. niezależne mieszkanie na wynajem.

2) Mikrolokale / mieszkania na wynajem (długoterminowy)
Trzy kondygnacje i logiczny układ pozwalają myśleć o podziale na kilka lokali – od mieszkań dla pracowników po najem „rodzinny”.

3) Noclegi pracownicze / kwatery / pokoje (duży popyt w regionie)
Buczkowice i okolice Bielska-Białej to rynek, gdzie działa produkcja/usługi, a turystyka wzmacnia sezonowo popyt.

4) Obiekt usługowy: klinika, rehabilitacja, szkoła, biura, cowork
Duże sale i szerokie korytarze sprzyjają adaptacji na usługi (po oczywistym remoncie i dostosowaniach).

5) Lekka produkcja / e-commerce / showroom + magazyn
Dwie bramy wjazdowe, plac, garaż i „przemysłowy” charakter części pomieszczeń to dobre zaplecze pod logistykę, stolarnię, pracownię, druk, reklamę, konfekcję itp.

Dlaczego ta nieruchomość jest warta uwagi?

• Skala: ~700 m² łącznie z garażem – rzadko spotykana kubatura w tej okolicy w jednym budynku.

• Elastyczność: możesz iść w mieszkaniówkę, usługi albo miks (najbezpieczniejszy model inwestycyjny).

• Media i moc: gotowa baza pod działalność wymagającą zaplecza technicznego.

• Dojazd i komunikacja: Buczkowice przy ważnym ciągu komunikacyjnym w kierunku Szczyrku/Wisły.

• Cena do negocjacji: przestrzeń do rozmów i do „wypracowania” świetnej stopy zwrotu po remoncie.

Informacje dodatkowe

Nieruchomość wymaga generalnego remontu – i właśnie dlatego daje największe pole do zysku: kupujesz metraż i konstrukcję, a wartość tworzysz koncepcją (mieszkania/usługi) i standardem wykończenia.


Serdecznie zapraszamy na prezentacje!