Żywiec, Oczków

Opis nieruchomości

Zalety lokalizacji i oferowanej działki:

1. Widok i nasłonecznienie
   Działka leży poniżej domu przy ulicy Słonecznikowej, co oznacza, że od frontu (części górnej) można mieć piękne widoki, oraz dobra ekspozycja słoneczna — rano i popołudniu. Lokalizacja na zboczu sprzyja panoramie okolicy.

2. Dojazd i infrastruktura
   Ul. Słonecznikowa i sąsiednie drogi sugerują dojazd asfaltowy lub utwardzony, z miejskimi / gminnymi połączeniami — co zwykle ułatwia uzyskanie mediów. Bliskość zabudowy jednorodzinnej oznacza, że media (prąd, woda, kanalizacja, gaz) być może są już w pobliżu lub możliwe do podłączenia bez dużych kosztów.

3. Otoczenie i komfort życia
   Cicha, zielona okolica; luźna zabudowa jednorodzinna; natura, spokój, prywatność — typowe zalety takich działek. Działka nie graniczy bezpośrednio z ruchliwymi ulicami ani dużym zagęszczeniem zabudowy, co sprzyja komfortowi mieszkania.

4. Multifunkcjonalność — potencjał architektoniczny
   Ze względu na dużą powierzchnię (~1 834 m²) oraz prostokątny kształt — spore możliwości zaprojektowania domu z ogrodem, tarasami, ewentualnie części rekreacyjnej, ganku, garażu itp., z uwzględnieniem wymaganych proporcji zabudowy i zieleni.

5. Wartość inwestycyjna i prestiż
   Tereny z MPZP i w strefie 3MN1 są atrakcyjne dla tych, którzy chcą budować dom jednorodzinny z zachowaniem miejskich standardów — plan zagospodarowania daje jasne wytyczne, co minimalizuje niepewność formalną. Ponadto lokalizacja przy ul. Słonecznikowej może być postrzegana jako prestiżowa, ze względu na sąsiedztwo istniejących domów i dobrych warunków widokowych.

6. Komunikacja i dostępność
   Żywiec oferuje pełną infrastrukturę miejską (usługi, sklepy, szkoły, opieka zdrowotna). Działka zlokalizowana stosunkowo blisko zabudowy miejskiej, co umożliwia łatwy dostęp do tych udogodnień, jednocześnie zachowując spokój.

Wskazówki i ograniczenia warte podkreślenia

• Przy projektowaniu budynku trzeba uwzględnić maksymalną powierzchnię zabudowy (20%) i minimalny procent zieleni (~60%). To oznacza, że nie cały teren można zabudować, dlatego dom + garaż + taras + dojazd + teren zielony będą musiały być dobrze zaplanowane.

• Dach i liczba kondygnacji będą zgodnie z MPZP: dach spadzisty, oraz ograniczenie wysokości i kondygnacji.

• Konieczne sprawdzenie odległości od granic działki, oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z ukształtowania terenu (np. skarpy, spadki) – mogą one wpłynąć na koszty.

• Upewnienie się co do przyłączy mediów i ich kosztów przyłączenia — czy są i jak daleko od granic działki.