Czechowice-Dziedzice (gw), Zabrzeg

Opis nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE 

Działka budowlana w Zabrzegu

Wymiary ok.30 m (front) x 130 m.
Nieruchomość nieogrodzona, niezagospodarowana o powierzchni 3938 m²
Dojazd gminną drogą asfaltową od ul. Objazdowej lub dodatkowy wjazd z drugiej strony od ul. Morwowej. 

Media: prąd w drodze gminnej, kanalizacja, gaz oraz woda w granicy działki.
           
Działka płaska, nasłoneczniona, do centrum ok 5km.
W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna i tereny zielone. 

Przeznaczenie działki w planie:
Teren objęty MPZP D/MN39 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
1. W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy zespołów
    osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania:
1) projektowane budynki należy lokalizować:
    a) z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych
        dla poszczególnych kategorii dróg w § 6 uchwały,
    b) w nawiązaniu do usytuowania sąsiednich budynków w obrębie grup istniejącej zabudowy;
2) ustala się podstawową formę zabudowy bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące. Dopuszcza
    się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami. Stosowanie zabudowy
    bliźniaczej dopuszcza się na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m;
3) podstawowa forma dachu:
    a) dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych
        połaci od 30° do 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików,
        okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,
    b) dla budynków mieszkalno-usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu
        głównych połaci od 15° do 45°, dopuszcza się dachy płaskie,
    c) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachów
        budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci
        od 30° do 45° z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zadaszeń
        nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe,
4) maksymalna wysokość zabudowy:
    a) budynków mieszkalnych - 10 metrów,
    b) budynków usługowych i mieszkalno-usługowych - 12 metrów,
5) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych od strony dróg i terenów
    publicznych oraz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew z tworzyw sztucznych typu
    „siding”, blachy falistej i trapezowej (za wyjątkiem obiektów w zabudowie produkcyjnej, składowej
    i magazynowej);
8) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilość miejsc parkingowych (m.p.) zlokalizowanych w obrębie
    działki budowlanej, stosownie do poniższych wymogów:
    a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe
        łącznie na 1 budynek mieszkalny,
    b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe łącznie na 1 lokal mieszkalny
        oraz miejsca parkingowe dla usług wymienione w lit. d
2. W celu racjonalnego zagospodarowania i wykorzystania terenów ustala się parametry i wskaźniki
    kształtowania projektowanej zabudowy:
1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:
    a) na terenach MN; RUo - 30% powierzchni działki budowlanej,
    b) na terenach MN,U; U; UT; Up; US; Uks; MN,RM - 50% powierzchni działki budowlanej,
2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:
    a) na terenach MN; RUo - co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
    b) na terenach MN,U; U; UT; Up; US; Uks; MN,RM - co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej.


KUPUJĄCY ZOBOWIĄZANY JEST DO POKRYCIA WYNAGRODZENIA BIURA W WYSOKOŚCI 3 % OD KWOTY TRANSAKCYJNEJ NIERUCHOMOŚCI