Bielsko-Biała, Bielsko Południe

Opis nieruchomości

Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość o powierzchni 73,78 m2, funkcjonalnie podzieloną na 2 niezależne lokale, położoną w Bielsku-Białej, w rejonie centrum miasta.

To propozycja dla osób, które szukają gotowego produktu inwestycyjnego, lokalu pod wynajem, przestrzeni biurowej lub nieruchomości z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i zarobkowej.

Nieruchomość zajmuje dwie dolne kondygnacje kameralnego budynku: przyziemie oraz wysoki parter. Całość objęta jest jedną księgą wieczystą, natomiast układ został zaprojektowany tak, aby można było korzystać z dwóch części niezależnie.
 

PODSTAWOWE INFORMACJE

Powierzchnia: 73,78 m2

Liczba pokoi: 4

Poziomy: przyziemie + wysoki parter

Budynek: kamienica / budynek szeregowy

Rok budowy: 1911

Materiał: cegła

Winda: nie

Kuchnia: aneks kuchenny

Ogrzewanie: gazowe

Okna: aluminiowe

Stan lokalu: do zamieszkania

Stan prawny: własność

Rynek: wtórny

Lokalizacja: Bielsko-Biała, Bielsko Południe / rejon centrum
 

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na 2 niezależne lokale, po jednym na każdej kondygnacji.

Każdy lokal posiada:

• niezależne wejście z zewnątrz
• aneks kuchenny
• łazienkę z prysznicem
• jadalnię / część wspólną
• salon / sypialnię / przestrzeń do pracy

Dodatkowo pomiędzy poziomami znajduje się wewnętrzna klatka schodowa, dzięki czemu oba lokale można użytkować niezależnie lub połączyć je funkcjonalnie w jedną większą przestrzeń.

Taki układ daje dużą elastyczność i pozwala dopasować nieruchomość do różnych potrzeb: mieszkalnych, biurowych, usługowych lub inwestycyjnych.
 

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

To nieruchomość z bardzo szerokim potencjałem.

Może pełnić funkcję:

• dwóch niezależnych lokali mieszkalnych
• inwestycji pod najem długoterminowy
• inwestycji pod najem krótkoterminowy
• biura
• lokalu usługowego
• mieszkania na jednym poziomie i działalności na drugim
• mieszkania na jednym poziomie i wynajmu drugiego lokalu

Nieruchomość była już z powodzeniem wykorzystywana w różnych wariantach: jako najem długoterminowy, najem krótkoterminowy oraz powierzchnia biurowa.
 

AKTUALNY POTENCJAŁ NAJMU

Dolny lokal jest obecnie wynajmowany długoterminowo.

Aktualny czynsz najmu wynosi 1 980 zł miesięcznie + opłaty. Obecny najemca jest zainteresowany przedłużeniem umowy z nowym właścicielem.

Górny lokal jest obecnie wykorzystywany w ramach najmu krótkoterminowego. Do czerwca 2026 roku był wynajmowany jako biuro.

W przypadku wykorzystania biurowego główne pomieszczenie na każdym poziomie pozwala na organizację około 5 stanowisk pracy, a część jadalniana może pełnić funkcję sali spotkań lub przestrzeni wspólnej.
 

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Każdy z dwóch lokali posiada własny aneks kuchenny oraz łazienkę z prysznicem.

W aneksach kuchennych znajdują się między innymi:

• płyta 2-palnikowa
• zmywarka
• lodówka

Do budynku doprowadzony jest internet światłowodowy, co jest dużym atutem przy najmie, pracy zdalnej lub prowadzeniu działalności biurowej.

Lokale są gotowe do użytkowania i pozwalają na szybkie rozpoczęcie lub kontynuowanie najmu.
 

BUDYNEK I OTOCZENIE

Nieruchomość znajduje się w małym, trzypoziomowym budynku szeregowym w spokojnej części Bielska-Białej, blisko centrum.

Budynek został wyremontowany w 2020 roku.

Okolica ma kameralny charakter, niewielki ruch samochodowy oraz dużo zieleni. Właściciele sąsiednich nieruchomości wspólnie zadbali o odnowienie elewacji, co pozytywnie wpływa na estetykę całego otoczenia.

To lokalizacja, która łączy spokojne sąsiedztwo z bardzo dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury.
 

PARKING

Przy budynku znajdują się miejsca parkingowe na terenie należącym do miasta.

Miejsce jest obecnie użytkowane na podstawie długoterminowej dzierżawy od miasta. Aktualna opłata wynosi 149 zł.

Teren parkingowy został wcześniej utwardzony kostką brukową.
 

OPŁATY

Aktualne opłaty za media wynoszą około 600 zł miesięcznie na każdy lokal.

Kwota obejmuje:

• ogrzewanie
• wodę
• energię elektryczną
• internet
• odbiór odpadów

Media są obecnie rozliczane w formie ryczałtu ze względu na wspólny system ogrzewania dla całego budynku.
 

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w Bielsku-Białej, w rejonie centrum miasta.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się między innymi:

• Biedronka
• Rossmann
• apteka
• siłownia
• punkty usługowe
• przystanek autobusowy

Lokalizacja umożliwia szybki dojazd lub dojście do centrum Bielska-Białej, co zwiększa atrakcyjność nieruchomości zarówno pod kątem najmu, jak i prowadzenia działalności.

To wygodne miejsce dla najemców, pracowników, klientów oraz osób, które chcą mieć pełną infrastrukturę w zasięgu kilku minut.
 

PODSUMOWANIE

Największe atuty nieruchomości to:

• dwupak inwestycyjny
• 2 niezależne lokale
• powierzchnia 73,78 m2
• przyziemie + wysoki parter
• jedna księga wieczysta
• 2 niezależne wejścia z zewnątrz
• wewnętrzna klatka schodowa
• 2 łazienki z prysznicem
• 2 wyposażone aneksy kuchenne
• możliwość wynajmu długoterminowego
• możliwość wynajmu krótkoterminowego
• możliwość prowadzenia biura lub usług
• dolny lokal obecnie wynajmowany
• najemca zainteresowany kontynuacją umowy
• górny lokal wykorzystywany w najmie krótkoterminowym
• światłowód
• budynek po remoncie w 2020 roku
• miejsca parkingowe przed budynkiem
• spokojna okolica blisko centrum
• duży potencjał inwestycyjny

To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby prywatnej, która szuka nieruchomości o elastycznym przeznaczeniu i realnym potencjale dochodowym.

Układ dwóch niezależnych lokali daje możliwość zarabiania od pierwszego dnia, dalszego rozwijania najmu lub połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
 

INFORMACJA DLA KLIENTÓW

Przed prezentacją nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa z biurem nieruchomości.

W przypadku finalizacji transakcji biuro pobiera wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w umowie pośrednictwa.